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中甲官网 www.cypzz.com 昨天中午,住建部通過官網公布了6部委聯合印發的《關于整頓規范住房租賃市場秩序的意見》。

變化:商辦、廠房可以租住

全文很長,站長拎重點說。未來,閑置商業辦公用房和工業廠房等非住宅,可以依法依規改造為租賃住房出租了。

這下,廣大房東和企業主可以大量回血啦!因為目前國內樓市最大的庫存就在商辦物業上。數據顯示,目前有很多市縣商辦物業供應過剩,去化周期動輒就需要120月甚至240個月。至于工業廠房,也存在大量過剩的情況

商辦用房和工業用房可以作為住房出租,這意味著租房市場上的房子一下可以多不少,租戶選擇的余地更大了,房東也收入更多了,兩全其美!

嚴管:長租公寓杠桿劃紅線

長租公寓是這幾年的熱點話題,從漲租謀財、甲醛害命到資金池壟斷,負面消息層出不窮。但由于租房市場需求較大,長租公寓還是能吸引不少消費群體。

如果你以為長租公寓就是簡單的租房中介,那就小看他們了。現在長租公寓的玩法是用資本搶市場,資本運作錢生錢,已經跨界成為了金融公司,隱患很大。比如利用企業資金優勢,批量低價承包一片區域房子,然后鼓勵沒錢的租客貸款長租,一下子付幾年房租。

這些數額巨大的房租其實并沒給到房主,很多長租公寓企業利用多收租戶租金、晚付房主租金的形式,加快擴張速度,或者拿租戶的房租搞投資,甚至靠P2P錢生錢獲取暴利。這其中各環節都有巨大風險,一旦爆倉,就會出現上下游多重糾紛,倒霉的就是眾多房東和租戶,嚴重威脅社會穩定。

針對這種情況,政策做出規定:杠桿不能超過收入的30%。面對這道紅線,不少長租公寓可能會選擇告別高杠桿。此外,對于采取“高進低出”“長收短付”等經營模式的高風險住房租賃企業,政策也明確提出要加強監管。對于長租公寓來說,以前的商業模式不太好使了

現狀:多地房租持續走低

隨著樓市穩定,ZF提供的廉價租賃房越來越多。現在集體土地建設租賃房源等公寓也逐漸變為租賃房,很多地區的房租甚至持續走低。

據我愛我家研究院統計,11月北京住房租賃市場交易量環比10月下滑7.79%,同比2018年11月下滑3.88%。1-11月的總交易量較2018年同期下滑2.70%。11月整租的平米租金為89.82元/㎡·月,環比下跌0.84%;整租套均租金為5843元/套·月,環比下跌1.04%。

隨著市場進入淡季,11月北京租賃市場繼續萎縮,平均租金穩中微跌,已降至90元/㎡·月以下。其中,石景山、大興租金微漲,其它各區迎來普降。

日前有傳聞稱,最近自如、蛋殼、相寓等長租公寓紛紛要求房東降價,甚至不惜提供違約金,也要硬著頭皮讓房東把租金降下來。

因為現在二房東們的房子確實不好找接盤俠了,房屋空置的同時還需要支付高昂的人工、房租等成本,壓力山大。

租房市場迎嚴管時代

以前租房基本上和房東中介簽個合同就行了,但以后不行了,租房子也得網簽。以后熱點城市要建住房租賃管理服務平臺,方便規范租房市場,強化人口管理,防止犯罪,當然也是為了收稅。

日前有租戶在微博表示:“有時候網上看到的租房信息都是假的,到地方了中介才說你看到的房子已經被人租了。然后你又覺得大老遠跑一趟劃不來,只好轉頭租中介提供的其他房源,結果你就上鉤了?!?/span>

有的房東還表示:“往外租房子,詢問的全是中介,根本沒有真正的個人租房者?!?

現實中確實有中介耍心眼,掛虛假低價房源釣魚,租客到了再換高價房。今后這種套路也要遭到嚴管,嚴重的甚至會暫停業務、停業整頓。

此外,租房續約以后不能再收傭金了,對于租戶來說可以省下不少錢。

最近高層開會一直提要穩定,穩定,穩定!房地產大局已定,隨著法律的日漸完善,住房租賃行業野蠻生長的時代終結了,強監管的時代到來了。對于租戶來說,租房子被騙的機率大大降低。說一千道一萬,租房的同時也別忘了存錢買房,住在屬于自己的房子里,才是穩穩的幸福。