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涓敳鑱旇禌绉垎 :綠城小鎮研究

中甲官网 www.cypzz.com 綠城小鎮模式研究

一、區位考量—不同梯隊的城市,對于小鎮的考量亦不相同

1、城市考量

第一梯隊,以北京、上海、廣州、深圳為核心的一線城市周邊的區縣及鄉鎮,距市中心直線距離50-120千米,1-2小時車程;

第二梯隊,以杭州、成都、天津、南京、重慶、西安、無錫、長沙、青島、沈陽、大連、廈門、蘇州、寧波為依托的新一線城市/遠郊區縣,距市中心直線距離30-50千米,30-60分鐘車程;

第三梯隊,以福州、合肥、鄭州、哈爾濱、佛山、濟南、東莞、昆明、太原、南昌、南寧、溫州、石家莊、長春、泉州、貴陽、嘉興、濰坊、洛陽、南通、揚州、汕頭為代表的二線城市近郊區縣,距市中心支線距離5-20千米,10-20分鐘車程;

2、對于環境的考量

交通考量,現狀存在或規劃有高鐵站、地鐵站、輕軌站點等線路,距離交通節點便捷且距離近,距離最近的高速路出口車程10分鐘內最佳;

生態考量,地塊內部或周邊有河流、湖泊、水庫等自然水體資源,且水質良好;地塊內部或周邊有農業資源可以利用,有歷史文化資源沉淀;

地塊考量,項目建設用地指標在1000-1500畝最為適宜,(不低于500畝),可利用農用指標不低于1000畝為宜,土地指標持續供應有保證,容積率可綜合評估;

3、開發模式

最初的構想源自埃比尼澤?霍華德提出的世界上第一個花園城市,萊切沃斯花園,承載了宋衛平的個人理想,采用“綠城小鎮”開發模式;


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二、地理遴選—遴選地貌&自然生長

1、土地基因

土地基因的不同,構筑所形成的空間感覺,建筑所表達的張力完全不同,既要學會對自然妥協,又懂得最大限度激發自然潛力;

1)案例—杭州桃李春風

青山湖國家森林公園,64.5平方公里,240余種野生動物,植被更是豐富,地塊三面環山,連通八大原生湖泊,高于市中心6倍的負氧離子;


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2)案例—杭州春風長樂—長樂林場

丘陵緩坡,延袤10平方公里,數千畝茶園及稻田起伏,林場內10多個不同姿態湖泊,稱為上帝打翻的顏料瓶,枝葉間棲息著杜鵑、伯勞和大山雀等70余種鳥類


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2、順應氣候

建筑回應自然的方式主要表現為積極的利用陽光、空氣、水、土壤、動物和植物等資源環境,“遠看融于環境,近看姿態分明”

3、繼承人文

一個獨特的地理領域,必將創造出特定的民俗風土文化,溯源徑山歷史,從徑山源、脈、魂到徑山風物、民俗、農歌、、歷史縱深、名人詩賦融于小鎮定位、規劃及風格打造;

三、規劃—正負尺度考量

1、小鎮中心,以步行設計

小鎮中心服務設施空間受使用頻次、心理距離、規模效應、服務效率、商業市場等諸多因素,綠城小鎮選取20類日常生活設施為調研對象,從相對較低、相對密集、日常所需三個層面建立“一個主中心、若干次中心、多個組團中心”的空間結構體系;

2、居住空間/負距離設計

在住宅設計上,以敞開式手法營造圍合式空間,設計住院、側院、偏院、天井,打開建筑任何一扇窗,都能看到不同的風景,是生活和風景的融合;

3、道路網絡/生趣化設計

回家的路程即是風景,設計師們把小鎮的路比喻為“生趣的河流”,路網在功能性、便捷性、舒適性、與類別、材質、色彩、尺度等相融合考慮,讓道路不是距離的承載,而是一種引導,是生活之路、旅行之路、運動之路、休閑之路。

4、產品尺度/創新迭代

最低至0.3的容積率、一層親地院墅、全精裝的交付標準

聚落式的院落規劃、豐富的公共空間、友好的睦鄰關系

1)四庭墅

李春風的產品,在很多人眼里,就是“極致”的代表。 其約183方的房子,在外,做到入戶小院、中庭、菜園、側院和后院等5重庭院;在內,做到四房兩廳四衛


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2)六合院

約165方的房子,在外,做到堂院、雅院、靜院、禮院、景院、宴院六重院;在內,做到五房兩廳四衛。

四、界面—配套設計&情景圖式

除了自然或人工設計的標識物存在,小鎮與周邊最大的區隔是界面不同,小鎮中心是小鎮居住者的聚集中心,生活中心、文化中心,形式是小鎮表現獨特魅力的裝置,以形式消除吸引,消除界限;

1、健康頤養,攜手國內外優質資源,打造社區門診、健康小屋、日間照料中心等,通過APP為家人建立實時更新、親人共享健康數據庫,精心配置春風食堂,配合醫療建立食養服務體系;

2、休閑運動,戶外打造約2千米彩色塑膠跑道,約1.5千米觀景游步道,室內專設活力健身會所,涵蓋游泳池、健身房、球場等,另有高端林間休閑場地;

3、家庭學習,小鎮打造“自然課堂幼兒園”與森林主題童玩樂園,同步為業主首創“耕心學堂”,配備沙龍教室開設教育戲劇、園藝、手作、書畫等課程;

4、商業業態,用文藝思潮重新啟蒙商業街區,涵蓋“優生活、慢生活、逸生活”三大主題;

優生活:涵蓋特色餐飲、凈菜超市、洗衣、寵物店、家居生活館等;

慢生活:街區內有中式生活集合空間、田野農莊、藝術民宿、酒吧咖啡館等

逸生活:另有書吧、電影院、手工作坊、小禮堂、精修堂等

五、信仰—社群文化&文化科技&小鎮節慶&小鎮刊物

1、申請制

1)百萬買屋,千萬買鄰,買一棟房屋,重要的不僅是居住空間、生態環境,聚合相同或相似價值觀、生活觀世界觀的人彼此為鄰,方能共同維持小鎮的文化構建、小鎮持續發展;

2)基于此,小鎮提出“申請制”作為擇鄰之道,通過申請、推薦、核查等流程參與小鎮的社群構建、文化輸出有機關聯起來,進而形成一種激勵制度,也叫“尋找家人”:

2、社群-居住者的理想聚落,讓小鎮生活文化更加豐富

業主俱樂部模式   

以興趣和圈層搭建鄰里平臺,以家人公約倡導小鎮文化, 鼓勵互動式的鄰里關系,讓所有人為所有人服務。 

3、文藝空間-以藝術的方式,將信仰過到日子里

1)文化空間:

圖書館、美術館、藝術展館、咖啡館、小酒館等休閑、娛樂、藝術及休養空間營造;以多文化綜合體的形式匯聚在小鎮中心;

2)禪修空間:

綠城小鎮營造養生禪修空間,小禮堂、精修堂等設計,此類空間獨立于安靜的一角,對景觀的部署,建筑空間的內外表達也是“極致追求”

3)匠藝民俗-傳統小鎮繼承下來的財富,代代相傳

2016年,杭州桃李春風發起了“手心上的藝術館”文化行動,向家人們介紹了木活字印刷術、藍夾纈、油紙傘等民藝文化,并通過民藝主題社群、民藝工坊等多種形式和途徑,讓當代小鎮生活沿著一條“古法手作”的溯源之路,讓傳統智慧回歸當代生活;

3)小鎮文化

小鎮刊物,小鎮刊物有序擺放在小鎮文化空間,也就形成了小鎮的歷史記載,讓小鎮前世今生有??裳?;

小鎮節日,立夏時節、重陽節等傳統節日聚集,還規劃有民俗文化節、吉祥廟會、稻田藝術節、音樂節等;

6)生活設計委員會

鎮長由小鎮業主擔任;

副鎮長由小鎮開發商生活服務總擔任;

秘書長及各司委員由小鎮業主擔任;

幸福鎮長由小鎮吉祥物-動物原住居民松鼠克勞德擔任;


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埃比尼澤?霍華德在【明日的城市邊緣】中說:必須建立 “新引力”來克服“久引力”,可以把每一個城市當作一塊磁鐵,每個人當作一根針。與此同時,只有找到一種方法能夠構成引力大于現有城市的磁鐵,才能有效自然、健康的重新分布人口。